【開校ログ】物件探しをスタート!まず条件から!

開校ログ

こんにちは!うるま市・沖縄市での開校を模索している学習塾ベンガルです。

最近思うのは、ホームページ(本サイト)とかFacebookとかインスタとかTwitterとか開いたものの、「教室開けなかったら、マジで恥ずいな」ということです 笑

お前本気出せや、ってことで、不動産サイトをぐるぐる見たりしています。

(いや、不動産屋に直接行けよ 笑)

今回は4件物色中…

この時期は物件の空きが出てくる時期です。どんどん出てくる。

学習塾の立地についてはいろいろな意見がありますが、ぼく自身はそこまで気にしていません。

考えの整理のために、少し書いておきます。

条件1:お家賃は10マン円以下にしたい

なんと消極的な条件でしょう 笑 これを一発目に出すあたりに僕の小物感がにじみ出ています。

とはいえ、資本も信頼もない「小さな塾」が「ぽっと」できる訳です。となると、最初から生徒がわんさかわんさか、渋谷のハロウィンみたいに集まるわけではない。それこそ閑古鳥が鳴きまくり、雛を産み落とすレベルが目に見えてるわけですよ。

すると、まぁ「延命措置」が必要なわけです。少ない体力で長く生きるための第一条件だと思っています。

何より生徒ゼロで終わるつもりは毛頭ないわけでして。つぶれる…もうだめだ…となった時にも目の前に生徒はいるはずです。その生徒をほっぽり出して逃げるわけにはいきませんから。小さな塾を信頼して通ってきた生徒の節目までは生きられるよう、生きやすい教室にしたいと思っています。

条件2:70㎡以上(できればトイレ抜き)

これは完全に経験則です。50㎡ではおそらく教室と事務スペースが1ルームになります。

学年隔てて1つの部屋で過ごすので、学年を越えたチーム感や受験生の背中を下級生見て育つなどの効果が自然と得られます。これはこれでいい。そういう教室もやったことがありますが、マジに生徒と8時間とか同じ空間で過ごすので生徒の理解は半端ないレベルになります。

面談がいれにくいというのが唯一のネック。面談は踏み込んだ話もしたいので、こじんまりした小部屋を仕切りたいものです。そのためには70㎡ぐらい必要かと思います。たぶん60㎡でもできはします。

トイレは含めないで70欲しいんですけど、そんな物件あんまりないですよね。しかも10マン以下とかで。贅沢言ってたらあかんです。キッチンシステムも本当はいらない。シンクの下の収納も使い勝手悪いし、本気で使い倒して「生徒管理ファイルはシンクの下にいれる」とか「辞書はシンクの下からとってね~♪」とか僕は嫌です。シュールじゃん。

あ、50㎡とかでも仕切れますよ。ただその規模で壁をいれるとめっちゃ圧迫感が出て、僕の感覚的に無理なだけです…笑

条件3:トイレがボロくない

これは一番大事かもしれない。ここが鬼門になっています。色々見てますが、ここでアウトになるものが多い…

だって嫌じゃん?トイレがボロボロって。

個人的にはトイレ掃除まぁまぁ好きなんですけど、掃除のしやさ、綺麗になるかというのは掃除のし甲斐に直結します。そして掃除甲斐のないトイレは自然と掃除をするのが億劫になり、おトイレがいつの間にか汚トイレ…てのが目に見える訳ですよ。

どんなに僕がいい事しゃべって熱く語ったって、トイレ見てからは「あ、でもこいつトイレ汚いやつだった」「あ、汚トイレマンだ」って思って話が入ってこないと思うんです。

「ボロくない」に譲歩はしていますが…笑

今のところこんな感じでしょうかね。少しずつ見た物件もアップしていきたいところですけど。いざ決めるとなると条件を崩したりするのも仕方ないのかな。それもここに残せたらいいな。

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