【開校ログ】物件を見に行く③

開校ログ

こんにちは!うるま市付近での開校を目論む学習塾ベンガルです!

「うるま市+学習塾」での検索順位が思ってたより早く上がってきてて、1ページ表示も視野に入ってきました。正直、物件も開校時期も決まっていないので、ちょっとビビってます…笑

さて本日は、以前からあたりを付けていた物件が空いたとのことで連絡をもらい、内覧へ行ってきました。

きちんと内覧予約を覚えてくれていて嬉しい!結構ブッチされたり、忘れられたりすることあったんで…((´∀`))

具志川興産様ありがとうございます!

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通り沿いに立つヨーロピアン物件

立地と基本データ

うるま市石川の大通り沿いに建ってます。石川中学校の区域。

いや、石川中見えとるやん!

しかしここ、完全にこの地区のメインストリートですね。日頃、名前を隠してブログのみの活動になりつつあるベンガルは、この時点で完全に気後れしています。プランターをどかすと隠れてたダンゴムシがテンパって右往左往するでしょう。あんな感じです。

元ベンガル
元ベンガル

け、お前には敷居が高いやな

ベンガルマン
ベンガルマン

いや高くないし

まずは基本データを確認

物件の基本データ
  • お家賃:10マン円
  • 広さ:約80㎡

広さと立地からすると、納得の価格だと思います。

外観

こんな感じですね。

なかなか立派です。若干癖が強い気がしないでもない 笑。カラーリングはベンガルカラーに合わせられそうです。

近づいて見てみると…

癖が強い!やっぱり癖が強いなこれは!どことなくジュエリーショップというか、メガネ屋というかそんな感じがします。

屋外灯がなんだかヨーロピアン

これは内装は花柄が使われてるに違いない。ガーデニングが似合いそうな物件です。外壁に少し色ムラが出てきているなどの傷みは若干ある状態です。

地味にこの三角コーナーが気に入ってます。扱いとしては駐車場らしいんですけど…。ちょっとしたお食事コーナーにできるかも…?三角公園と名付けましょう。

元ベンガル
元ベンガル

いや、ここでご飯は食べにくいだろw

ベンガルマン
ベンガルマン

たしかにw

内装

広い!使いやすそうな形!床にすでにシートが貼られてるのは大きいですね。

少し汚れがありますが、これぐらいは掃除でリカバーしましょう。貼りかえって言うときついですからね。綺麗で通り沿いで10マン円はなかなかの好条件。これはすぐに誰かが入りそうな物件で焦りが出る。

やっぱり!花柄ではないけど、ツタ?イバラ?そういった感じのものです。ブルジョワな感じを受けます。おにぎりよりパンを推奨する塾になること間違いなし。

こちらの壁はクロスが貼られていませんでした。部屋のど真ん中の壁なので、ベンガルカラーで塗ったり、クロスを貼ったりするのがいいかもしれません。レンガ風のやつでもいいかもなぁ…

中から外がまる見えビューイング!

好きなんです。外から見えるとこ。気になる部分はカッティングシートで目隠ししつつ、しっかり開放感は残しておきたいところです。

トイレ

きれーーーーい!住めるぐらいきれーーーい!

もはやここまで条件を満たすと借りない意味がない気がしている。

まとめ

物件のまとめ
  • 家賃=〇、広さ=◎、トイレ=◎
  • 何よりも特筆すべきは立地条件の素晴らしさ。中学が可視圏内、小学校×2も徒歩圏内というのは今までありませんでした。
  • 隣がファミマ、道向かいがガソリンスタンドとローソンなのも大きいです。夜も明るいので安心感がある地域。
  • 外観に癖はあるものの、ベンガルカラーに合わせやすそうな気もする。

借りる時の家賃の発生時期をどう交渉していくかはカギになりそうですね。

いつから借り始めるかの決定が必要(←当たり前)この辺りは関係所各位との調整が必要です。その間も不動産巡りは、続けていきたいと思います、。それでは本日これまで。お読みいただきありがとうございました。

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